|
|
科目：案例分析
班级：土建/安装 |
|
|
6、
建设工程施工招投标分析题2 |
【例题题目:】
某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1天工期罚合同价的1/1000。若要保证实现该工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期（比业主要求的工期增加6个月）编制施工进度计划并据此报价：还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3％。该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。次日（即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4％。但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。
开标会由市招标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。
问题：
1. 该承包商运用了哪几种报价技巧？其运用是否得当？请逐一加以说明。
2. 从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在哪些问题？请分别作简单说明。
【分析要点:】
本案例主要考核承包商报价技巧的运用，涉及多方案报价法、增加建议方案和突然降价法，还涉及招标程序中的一些问题。
多方案报价法和增加建议方案法都是针对业主的，是承包商发挥自己技术优势、取得业主信任和好感的有效方法。运用这两种报价技巧的前提均是必须对原招标文件中的有关内容和规定报价，否则，即被认为对招标文件未做出“实质性响应”，而被视为废标。突然降价法是针对竞争对手的，其运用的关键在于突然性，且需保证降价幅度在自己的承受能力范围之内。
本案例关于招标程序的问题仅涉及资格审查的时间、投标文件的有效性和合法性、开标会的主持、公证处人员在开标时的作用。这些问题都应按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法规的规定回答。
【解题:】
问题1：
答：该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。其中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时，必须对原方案（本案例指业主的工期要求）报价，而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。
增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较（这意味着对两个方案均报了价），论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。
突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前1天多，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前1小时突然交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。
问题2：
答：该项目招标程序中存在以下问题：
1. 招标单位的有关人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。
2. 根据《中华人民共和国招标投标法》，应由招标人（招标单位）主持开标会，并宣读投标单位名称、投标价格等内容，而不应由市招投标办工作人员主持和宣读。
3. 资格审查应在投标之前进行（背景资料说明了承包商已通过资格预审），公证处人员无权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。
4. 公证处人员确认所有投标文件均有效标书是错误的，因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字，而无法定代表人或其代理人的印鉴，应作为废标处理。即使该承包商的法定代表人赋予该项目经理有合同签字权，且有正式的委托书，该投标文件仍应作废标处理。 |
|
|
|
|
科目：案例分析
班级：土建/安装 |
|
|
7、 建设工程计量与计价分析题3
|
【例题题目:】
某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：
1. 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
2. 辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别占毛石砌体的工作延续时间3％、2％、2％和16％；
3. 每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93 m3，毛石11.22m3，水0.79m3；
4. 每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；
5. 该地区有关资源的现行价格如下：
人工工日单价为：25元/ 工日；M5水泥厂砂浆单价为：95.51/ m 3；
毛石单价为：58元/ m3；水单价：1.85 元/m3
200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41/台班。
问题：
1. 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；
2. 若预算定额的其他用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算定额单价；
3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元/m3 ，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的定额单价？换算后的单价是多少？
【分析要点:】
本案例主要考核劳动定额的编制、预算定额单价的组成和确定方法。分析思路如下：
问题1：首先确定完成每立方米毛石护坡的工作延续时间X
X=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间然后，计算完成每立方米毛石护坡砌体的人工时间定额和产量定额。
时间定额=工作延续时间/每工日的工时数=X/8工日/ m3
产量定额=1/时间定额m3 /工日
问题2：按定额单价的组成，编制砌筑每10立方米毛石护坡的补充定额单价。
补充定额单价=人工费+材料费+机械费
其中：
人工费=基本用工×(1+其他用工比例)×定额计量单位×人工工日单价
材料费=Σ（材料消耗指标×相应材料的预算价格）
机械费=Σ（机械台班消耗指标×相应机械的台班单价）
问题3：换算定额单价的方法是：从原定额单价中减去M5砂浆费用，加上M10砂浆的费用，便得到换算后的定额单价。即：
M10水泥砂浆砌毛石护坡单价=M5砌毛石护坡单价+砂浆定额消耗量（M10单价-M5单价）
【解题:】
问题1：
解：确定砌每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额：
1. 人工时间定额的确定
假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则
X=7.9+(3％+2％+2％+16)X
X=7.9+(23％)X
X=7.9/1-23％=10.26(工时)
每工日按8工时计算，则：
砌筑毛石护坡的人工时间定额=X/8=10.26/8=1.283工日/m3
2. 人工产量定额的确定
砌筑毛石护坡的人工产量定额=1/1.283=0.779m3/工日
问题2：
解：
1. 根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费
预算定额的人工消耗指标=基本用工+其他用工
式中：基本用工=人工时间定额
所以，预算定额的人工消耗指标=基本用工（1+其他用工比例）×定额计量单位
=1.283(1+12％)×10=14.37工日/10m3
预算定额人工费=人工消耗指标×人工工日单价
=14.37×25=359.25元/10m3
2. 根据背景资料，计算材料费和机械费
材料费=3.93×95.51+11.22×58+0.79×1.85=375.35+650.76+1.46
=1027.57元/10m3
机械费=0.66×51.41=33.93元/10m3
3. 该分项工程定额单价=人工费+材料费+机械费
=359.25+1027.57+33.93=1420.75元/10m3
问题3：
解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算定额单价计算
M10水泥砂浆毛石护坡单价=M5毛石护坡单价+砂浆用量（M10单价－M5单价）
=1420.75+3.93×(111.22－95.51)=1482.41元/10m3 |
|
|
|
|
科目：案例分析
班级：土建/安装 |
|
|
8、建设工程计量与计价分析题2 |
【例题题目:】
背景：
某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土层，土壤为三类.由于工程较小，采用人工挖土，移挖作填，余土场内堆放，不考虑场外运输.室外地坪高为-0.15 m，室内地坪为6 cm 混淆是非凝土垫层、2 cm 水泥砂浆面层.砖垫层、柱基垫层与柱混凝土均为c20 混凝土，基础均为支模垫层.基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3-2.
问题：
1. 根据<<全国统一建筑工程预算工程量计算规则>>的规定，土方工程量计算时是否考虑土的可松性？
2. 屋面上没有维护的水箱间，其建筑面积如何计算？
3. 列出该基础工程所包括的分项工程名称及计量顺序。
4. 计算各分项工程的工程量。
|
[图1]
|
[图2]
|
【分析要点:】
本案例问题1、2 主要考核<<全国统一建筑工程预算工程量计算规范>>对建筑面积和土方工程量计算的规定。
问题3要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定，列出±0.00以下应计算的各分项工程名称和计量顺序。
问题 4 要求根据图 3-1 和《建设工程工程量清单计价规范》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：
1. 平整场地 = 底层建筑面积
2. 挖基础土方 = 垫层面积 ×平均挖土深度
平均挖土深度是指： 垫层上表面至室外地平的高度；
3. 地圈梁
混凝土工程量 = 圈梁高×圈梁宽×圈梁长
钢筋工程量：
主筋总长=( 圈梁长/箍筋间距 + 内墙的道数) × 每根箍筋长
4. 柱基础：
混凝土工程量 = 扩大面以下六面体体积 + 扩大面以上四棱台体积
钢筋工程： 底座为正方形，双向配筋.
钢筋总长度=(构件 – 保护层 +弯钩增加长度) ×[ 基础长/配筋间距 + 1 ] × 2
5. 柱基垫层 = 垫层宽×垫层长×垫层厚
6. 砖基础 = (基础深+大放脚折加高度) × 基础宽 × 基础长 –嵌入基础的构件体积
7. 砖基垫层 = 垫层宽 × 垫层厚 × 垫层长
8. 基础回填土 = 挖基础土方体积 – 室外地坪高以下埋设物的总体积
9. 室内回填土 = 底层主墙间净面积 × (室内外高差 – 地坪厚度)
10. 余土外运 = 挖基础方体积 – (基础回填土体积 + 室内回填土体积)
【解题:】
问题1：
答： 根据<<全国统一建筑工程预算工程量计算规则>>的规定，土方工程量应按挖掘前的天然密实体积计算，不考虑土的可松性.
问题2：
答： 根据<<全国统一建筑工程预算工程量计算规则>>的规定，屋面上没有维护结构的水箱间，不计算建筑面积.
问题3：
答： 该基础室内地坪以下的埋设物有：条形砖基础、独立柱基础、砖基混凝土垫层、地圈梁和柱基混凝土垫层等五个分项工程.土方工程包括有： 平整场地、人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等七个分项工程.因此，本基础工程共有12个分项工程.
它们的计算顺序如下：
平整场地→挖沟槽→ 挖基坑→地圈梁→砖基础→砖基垫层
→独立柱基→柱基垫层→基础回填土→室内回填土→余土外运
问题4：
解：
1. 平整场地 =11.04×8.34=92.07 m---2
2. 人工挖基础方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m
外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。
条形基础土方：
L1-1=8.1×2+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7 m
L2-2=10.8×2+(8.1-1.2)=21.6+6.9=28.8 m
V槽1-1=1.0×18.7×1.7=31.79 m--3
V-槽2-2=1.2×28.5×1.7=58.14 m3
V槽=31.79+58.14=89.93 m3
独立柱基土方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式计算：
V坑=2.3 × 2.3 × 1.7=8.99 m3
基础土方工程量=条形基础土方 + 独立柱基土方
=89.93+8.99=98.92m3
3. 地圈梁：
混凝土工程量=(L中+L中)×梁高×梁宽
=[2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)]×0.18×0.24
=(37.8+11.22)×0.18×0.24=2.12 m3
钢筋工程量：
∮12：L =(圈梁长度+T形接头锚固长度×T形接头个数)×主筋根数
=[37.8+11.22+(30d+6.25d)×4]×4=(49.02+1.74)×4
=203.4m
∮6.5：
L=(圈梁长/箍筋间距+墙根数)×每根箍筋长
=(37.8+11.22/0.2+6)×[2×(0.21+0.15)+12.5×0.0065]
=203.1m
地圈梁钢筋用量：
∮12：203.04×0.888=180.30kg
∮6.5：201.10×0.260=52.29km
4. 独立柱基：
混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
=2.1 × 2.1×0.3+0.4/6×[2.1×2.1+0.5×0.5+(2.1+0.5)2]
=1.323+0.761 3-2.084m3
钢筋工程量：∮10：L=(2.1-0.07+12.5d)×(2.1/0.15+1)×2=64.65m
独立柱基础钢筋：∮10：64.65×0.617=39.889kg
5. 无筋混凝土垫层=2.3× 2.3×0.1=0.529m3
6. 条形砖基础：基础长度计算：
L1-1=8.1×2+*3.6-0.24)=19.56m
L2-2=10.8×2+(8.1-0.24)=29.46m
V砖基=(基础深+大放脚折高度)×基础宽×基础长嵌入基础的构件体积
=(1.4+0.394)×0.24×19.56+(1.4+0.656)×0.24×29.46-地圈梁
=8.421+14.536-2.12
=20.84m3
7. 砖基混凝土垫层=1.2×0.45×[（8.1×2+3.6-1.2）+（10.8×2+8.1-1.2）]=25.43m3
8. 基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积
式中：
埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=0.4× 0.4×(1.05-0.15)=0.144m3
砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=0.15×0.24×(19.56+29.45)=1.764m3
V基填=挖基础土方-(地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积)
=98.92-[(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)]
=98.92-49.38
=49.54m3
9. 室内回填土=底层主墙间净面积×(室内外高差-地坪厚度)
=[11.04×8.34-(19.56+29.45)×0.24]×(0.15-0.08)
=(92.07-11.765)×0.07
=5.62m3
10. 土方场内场内运输=挖土总体积-填土总体积
=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3
计算结果列入工程量汇总表，见表 3-1.
|
序号
|
分项工程名称
|
计量单位
|
工程量
|
序号
|
分项工程名称
|
计量单位
|
工程量
|
|
1
|
人工挖土方2米以
内三类
|
M3
|
98.92
|
8
|
现浇地圈梁混凝土
|
M3
|
2.12
|
|
2
|
基础回填土
夯实
|
M3
|
49.54
|
9
|
现浇构件钢筋：∮12
∮10
|
T
|
0.1803
|
|
3
|
室内回填土
夯实
|
M3
|
5.62
|
0.040
|
|
4
|
平整场地
|
M2
|
92.07
|
0.0523
|
|
5
|
人工运土方200米
以内
|
M3
|
43.76
|
10
|
砖基混凝土垫层
|
M3
|
25.43
|
|
6
|
砖基础
|
M3
|
20.84
|
11
|
柱基混凝土垫层
|
M3
|
0.529
|
|
7
|
现浇独立柱混凝土
|
M3
|
2.084
|
|
|
|
|
表
3 – 1
××高校机修实习车间工程量汇总表 |
|
|
|
|
|
科目：案例分析
班级：土建/安装 |
|
|
9、
工程设计、施工方案技术经济分析题3
|
【例题题目:】
某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：
A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；
B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；
C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。
|
表2-5
|
方案功能
|
功能权重
|
方案功能得分
|
|
A
|
B
|
C
|
|
结构体系
|
0.25
|
10
|
10
|
8
|
|
模板类型
|
0.05
|
10
|
10
|
9
|
|
墙体材料
|
0.25
|
8
|
9
|
7
|
|
面积系数
|
0.35
|
9
|
8
|
7
|
|
窗户类型
|
0.10
|
9
|
7
|
8
|
|
1. 试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2. 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-6。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。 |
|
表2-6
|
功能项目
|
功能评分
|
目前成本（万元）
|
|
A．桩基围护工程
|
10
|
1520
|
|
B．地下室工程
|
11
|
1482
|
|
C．主体结构工程
|
35
|
4705
|
|
D．装饰工程
|
38
|
5105
|
|
合计
|
94
|
12812
|
|
试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
【分析要点:】
问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功有进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：
（1）VI=1，说明该功功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；
（2）VI＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；
（3）VI＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。
各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能功能指数的乘积。
【解题:】
问题1：
解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
1. 计算各方案的功能指数，见表2-7。 |
|
表2-7
|
方案功能
|
功能权重
|
方案功能加权得分
|
|
A
|
B
|
C
|
|
< | | |
